Giới thiệu

TỔNG QUAN VỀ KHU DÂN CƯ THƯƠNG MẠI ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

*Giới Thiệu:

UBND tỉnh Bình Dương chấp nhận chủ trương quy hoạch khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương. Căn cứ công văn số 70/UBND-KTN ngày 10 tháng 01 năm 2018 của UBND tỉnh Bình Dương, thị xã Dĩ An đã chính thức ký quyết đị số 4046/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương. Khu đất thuộc phường Tân Bình, tx Dĩ An, Bình Dương.

+ Phía tây nam giáp đất dân và một phần suối Năm Thuận.

+ Phía tây bắc giáp chi nhánh suối Năm Thuận và một phần đất dân.

+ Phí đông bắc giáp rạch ông Tiếp.

+ Phía đông nam  giáp rạch ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Với chỉ tiêu đất đô thị là 40-55m2/người thì khu quy hoạch có khả năng đạt quy mô dân số từ 23.036 – 31.675 người. Với tiêu chuẩn 4 người 1 hộ dự kiến có thể bố trí được 5.759 – 7.918 hộ.

Nhà chung cư diện tích 2.370m2, mật độ xây dựng 65,65%, từng cao 06 từng, tổng số căn 63 căn, đáp ứng dân số 249 người.

Đất tái định cư diện tích 44.814m2, từng cao 01-03 từng, tổng số căn 420 căn, đáp ứng dân số 1.680 người. Đất xã hội diện tích 92.858m2 chiếm 7,36% diện tích toàn khu, mật độ xây dựng 65% cao 05 từng, khoảng 1.421 căn, đáp ứng dân số 5.670 người.

Đất thương mại dịch vụ diện tích 8.866m2, trong đó trung tâm thương mại 5.136m2 chợ 3.730m2, mật độ xây dựng 71,15%, cao từng 06-09 từng.

Đất giáo dục diện tích 80.787m2, gồm 05 trường mầm non, 04 trường tiểu học, 01 trường THCS, 01 trường THPT, mật độ xây dựng 40% cao 05 từng.

Đất y tế diện tích 5.541m2, gồm 2 phòng khám đa khoa, quy mô 90 giường, mật độ xây dựng 40%, cao từng 2 đến 5 từng.

Đất hành chính diện tích 1.043m2, dùng xây công trình hoạt động cộng đồng, trụ sở khu phố.

Đất cây xanh thể dục thể thao diện tích 51.008m2 chiếm tỉ lệ 4,05%, chỉ tiêu 2m/ người. Gồm đất công viên thể thao giải trí là 17.201m2, đất khuôn viên nội bộ, mảng xanh là 33.807m.

Ngoài ra diện tích cây xanh không tính trong chỉ tiêu cây xanh đồ án là cây xanh trồng từ đất hành lang bảo vệ kênh rạch diện tích 56.992m2.

Đất hạ từng kỹ thuật diện tích 28.415m2 chiếm tỉ lệ 2,25%, đạt chỉ tiêu 1,12m2/ người, gồm trạm xử lý nước thải 2.573m2, trạm điện 2.198m2, hành lang kỹ thuật sau nhà 23.644m2.

Đất giao thông diện tích 377.911m2 chiếm tỉ lệ 29,97%, đạt chỉ tiêu 14,83m2/ người.

Đất hành lang an toàn điện 48.017m2.

Đất kênh rạch 45.451m2.

Đất lộ giới 6.030m2.

*Diện tích.

Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương được quy hoạch đạt tiêu chuẩn Singapore, hệ thống điện, nước âm. Có hệ thống phòng cháy chửa cháy, giữa hai nhà có một cây xanh, phía sau nhà có 2m thoát hiểm, và lối đi bộ toàn khu là 4m. Tổng diện tích toàn khu:126,7ha. Được phân bổ, và bố trí 6.433 nền.

Diện tích đa dạng từ: 60m2 đến 135m2.

Dt: (6×10=60m2)*(5×13=65m2)*(5×15=75m2)*(5×16=80m2)*(5×17=85m2)*(5×20=100m2)*(7.5×16=120m2)*(7.5×18=135m2).

Với diện tích như vậy quý khách hàng sẽ có được sự lựa thoải mái, phù hợp với diện tích và tài chính của mình.

*Tiện Ích.

Cư dân tương lai của Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương có thể tham gia các hoạt động vui chơi giải trí, thư giãn tại trung tâm thương mại có quy mô: 5.136m2 được xậy dựng từ 6 đến 9 từng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân  trong toàn khu.

Dự án được quy hoạch năm công viên, và mười sáu mảng xanh, công viên và cây xanh trải khắp khu dân cư sẽ đem lại cho dân cư một môi trường xanh sạch đẹp, không khí trong lành, hòa vào thiênh nhiên tươi đep.

Với 5 trường mầm non. Bốn trường tiểu học. Một trường THCS. Một trường THPT. Sẽ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt học tập cho con em dân cư trong toàn khu. Dự án được quy hoạch Hai phòng khám đa khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho cư dân trong dự án cũng như cư dân bản địa.

*Vị Trí:

Tọa lạc trên trục đường chính Nguyễn Thị Minh Khai, thông ra tuyến đường Bùi Thị Xuân, đường vành đai Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối giao thông những khu vực trọng điểm như Biên Hòa, Thủ Đức, củng như Tp Hồ Chí Minh, Thủ Dầu Một.

Khu dân cư thương mại Đông Bình Dương được quy hoạch đạt tiêu chuẩn khu đô thị loại hai, là một trong những khu dân cư lớn nhất thị xã Dĩ An, từ đây dân cư có thể di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An trong vòng 5 phút, đi thành phố HCM 15 phút. Với việc được kết nối tuyến đường cao tóc Mỹ Phước Tân Vạn nên rất thuận tiện cho việc di chuyển, cách vòng xoay an phú 2km, ngã tư 550 khoảng 4km, AOEN Bình Dương,  Big C Dĩ An 6km, bệnh viện quốc tế BCAMEC 5km. Các khu công nghiệp cần kề, khu công nghiệp Tân Đông Hiệp, Vsip 1, Sóng Thần, Linh Trung, Việt Hương…

*Pháp Lý Dự Án:

Căn cứ công văn số 637/UBNN-KTN ngày 02/03/2017 của UBND tỉnh Bình Dương chấp nhận chủ trương quy hoạch khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương. Căn cứ công văn số 70/UBND-KTN ngày 10 tháng 01 năm 2018 của UBND tỉnh Bình Dương.

UBNN thị xã Dĩ An đã chính thức ký quyết định số 4046/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương.

Khu đất thuộc phường Tân Bình, tx Dĩ An, Bình Dương.

Với việc được UBND tỉnh và UBND thị xã cấp tỉ lệ 1/500 dự án đang trong quá trình gấp rút đẩy nhanh tiến độ. Với tốc độ thi công như hiện nay, cư dân của dự án sẽ nhận đất trong năm 2019, và phôi sỗ sẽ có trong cuối năm, tạo tiền đề cho người dân củng như các nhà đầu tư yên tâm, và tin tưởng về mặt pháp lý của dự án.

*Trục Đường:

Nhằm đáp ứng các loại phương tiện lưu thông trong khuôn viên dự án, các tuyến đường được quy hoạch rộng lớn có tầm nhìn 50 năm.

Trục đường chính D7 đường vành đai của dự án: 30m, mặt đường 16m vĩa hè mổi bên 7m.

Đường liên thông D32 và D58 là 21m, mặt đường 9m vĩa hè mổi bên 6m.

Các trục đường nội bộ 13m, mặt đường 7m vĩa hè mổi bên 3m. Lối thoát hiểm toàn khu 2m và lối đi bộ 4m.

*Tiến Độ Dự Án:

Tiến độ dự án được chia làm 3 giai đoạn

Hiện tại dự án đang ở trong dai đoạn tăng tốc và đã hoàn thành được 70% giai đọan một. Hiện nay dự án đang trong quá trình gấp rút bó vĩa hè, lu đường, trồng cây, lát gạch.

Giai đọa hai đang tiến hành bỏ cống, lu đường và bó vĩa.

Gian đoạn ba đang trong quá trình san lấp.

Dự kiến đến cuối năm 2019 sẽ bàn giao đất giai đoạn 1 để khách có thể bắt đầu xây nhà ở.

*Giá Cả Và Phương Thức Thanh Toán.

Giá hiện nay giao động từ 8tr/m đến 19tr/m. Là một trong những đô thị lơn nhất tx Dĩ An nhưng giá đất tại dự án khu dân cư thương mại Đông Bình Dương được đánh giá là rẻ nhất khu vực tx Dĩ An, tx Thuận An, Tân Uyên, Thủ Dầu Một, củng nhưng Bàu Bàng, phải nói là giá quá rẻ cho các nhà đầu tư. Trung bình một lô diện tích 80m2 giá từ: 800tr, 880tr, 920tr, 1 tỷ, 1.040tr./nền, tùy vào từng vị trí khác nhau. Với giá cạnh tranh hấp dẫn tạo tiền đề phát triền cho dự án, tạo điều kiện cho  dân cư có thu nhập thấp, và công nhân viên chức muốn sỡ hửu đất nền, nhà ở, để an cư lạc nghiệp tại Dĩ An, cũng như tạo siêu lợi nhuận cho các nhà đầu tư khi tin tưởng đầu tư vào dự án.

Dự án được thanh toán theo 3 đợt, theo tiến độ của công trình, dự án đã thi công được 70% tiến độ, nên chủ đầu tư đã tiến hành thu tiền đợt hai là 70%. Đợt 3 sẽ tiến hành thu khi bàn giao cơ sỡ hạ từng, bàn giao nền cho cư dân trong dự án.

*Chủ Đầu Tư Dự Án.

CÔNG TY TNHH ĐT – XD HHA

Đc: L14-08B, tòa nhà VINCOM CENTER. Số 72 Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

*Đơn Vị Phân Phối Dự Án.

THIÊN PHÚ VINH GROUP

Mr Vịnh – 0986303658-0976539779 

Địa chỉ: Nguyễn Thị Minh Khai. Tân Bình, Dĩ An. Bình Dương

Email: thienphuvinhgroup@gmail.com